使い方
「家賃(円/月)」に検討している物件の月額家賃を入力してください。次に、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃がそれぞれ家賃の何ヶ月分にあたるかを入力します。多くの物件で目安となる「1ヶ月分」があらかじめ入力されていますが、物件の条件に合わせて自由に書き換えられます。火災保険料や、家具・家電・引っ越し業者代などのその他の初期費用がわかっている場合は、あわせて入力すると、より実際に近い初期費用の合計を確認できます。
計算方法
まず、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃の月数を合計し、家賃に掛けることで「家賃換算分の合計」を求めます。
家賃換算分の合計 = 家賃 ×(敷金+礼金+仲介手数料+前家賃の月数の合計)
この家賃換算分の合計に、火災保険料とその他の初期費用を足したものが、初期費用の合計です。
初期費用の合計 = 家賃換算分の合計 + 火災保険料 + その他の初期費用
例えば、家賃7万円の物件で、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃がそれぞれ1ヶ月分、火災保険料が1.5万円の場合、家賃換算分は7万円×4=28万円となり、初期費用の合計は28万円+1.5万円=29.5万円になります。
注意点
実際の初期費用は、物件・地域・不動産会社によって大きく異なります。敷金・礼金がゼロの物件もあれば、仲介手数料の割合が異なる場合もあり、さらに保証会社の利用料や鍵交換費用などが別途かかることもあります。この計算はあくまで入力した項目にもとづく簡易的な目安であり、正確な金額ではありません。実際に部屋を契約する際は、不動産会社から提示される重要事項説明書や見積書で必ず総額を確認してください。