使い方
検討したい期間と、今の家賃、および購入を検討している物件の価格・頭金・ローン条件・管理費や固定資産税の目安を入力すると、その期間で賃貸を続けた場合の総支払額と、持ち家を購入した場合の総支払額(頭金＋ローン返済＋維持費)を比較して表示します。
ローンの月々の返済額は、入力した金利・返済年数から元利均等返済方式毎月の返済額(元金+利息の合計)が、返済期間を通じて一定になる住宅ローンの返済方式。で概算しています。検討期間がローンの返済年数より短い場合は、期間内に支払った分だけを持ち家の総額に含めています。
この試算の注意点
この試算はあくまで支払額どうしの比較であり、持ち家を将来売却した場合に戻ってくる資産価値は考慮していません。持ち家は住宅ローンを完済すれば「資産」として手元に残る一方、賃貸は住み続ける限り家賃を払い続ける、という違いがあります。また、賃貸の更新料や引っ越し費用、持ち家の火災保険料・大規模修繕費・リフォーム費用、住宅ローン控除住宅ローンを組んで住宅を購入した場合に、一定期間、所得税・住民税が軽減される制度。による税負担の軽減なども含まれていません。
実際の判断では、この試算の金額差に加えて、住み替えのしやすさ、将来のライフプラン、金利変動リスクなども踏まえて検討することをおすすめします。より詳しい試算は、住宅ローンの窓口やファイナンシャルプランナーにご相談ください。